2022年11月21日（月）
臨時休業日のお知らせ
１１月２２日（火）
臨時休業日とさせていただきます
2022年11月15日（火）
募集終了のお知らせ 世田谷区 賃貸管理物件
世田谷区 賃貸管理物件
ファミリータイプマンション
小田急線「千歳船橋」駅
田園都市線「用賀」駅
２沿線３駅利用可能
バス停/三本杉、砧町まで２分
Ａタイプ ２階/１室 ２ＬＤＫ ６１㎡
賃 料 １４０，０００円
管理費 １０，０００円
敷地内駐車場空きあり（屋根あり、屋根なし）
バイク置き場あり（残り１台/有料）
屋根付き駐輪場あり（２台まで無料）
駐車場（屋根なし）
月額 ２４，２００円/税込
フリーレント１カ月（違約事項あり）
礼金、更新料なし（更新事務手数料あり）
仲介手数料 賃料の半月分/消費税
敷地内にサミットストアがあり利便性が高く
入居継続率の長い人気マンション
募集期間 ８日
世田谷区賃貸管理物件
目黒区賃貸管理物件
クリックで拡大します。
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2022年11月04日（金）
タワーマンションでの事故を受けて 10/１記事を再掲載
※掲載写真のマンションとは関係がありません
弊社に寄せられたお客様からのお問い合わせ 第５弾
不動産売買（売却、購入、賃貸）に関するお問い合わせ
（相談、質問）トップ７
順位は以下となります
第７位
購入する際の優先順位は何ですか？
第６位
購入することの最大の目的、理由は何ですか？
第５位
不動産売買は時期（価格に関係する）やタイミングはあるのか？
第４位
今後、都心部に住み続ける価値はあるのか？
第３位
タワーマンション（高層マンション）は購入して良いのか？
第２位
戸建かマンションか？
第１位
購入か賃貸か？
番 外
不動産経営（不動産オーナーになるには）は地域は関係あるのか？
今回は最近、特に質問が多く問題となっている
第３位のタワーマンション（高層マンション）を購入して良いのか？
メリットとデメリットは何ですか？またはお勧めしますか？
に関しての回答の一部を抜粋して記載いたしました
マンションの立地、グレード、価格により設備仕様やサービスが
異なるため特記していません
タワーマンション（高層マンションの定義/地上６０㍍）２０階以上とし
高層階も２０階以上と設定しています
（建築基準法に基づく高層階の定義は６階以上です）
リセール（売却）と賃貸運用に関してのコメントは省略しています
メリット
眺望が良い
居室が明るい
自慢ができる（優越感）
防犯面
管理生活上の規制が多い
リセールが良い（購入金額も上がるため難しい判断）
デメリット
安全面の確保ができない
管理生活上の規制が多い
防犯面（入居者が防犯の意識低下による）
移動、生活に時間がかかる
運動不足になる
災害に弱い
揺れる（構造による）
体調不良になることがある（なる人がいる）
急病や事故の場合の死亡リスクが高い（リスクが高くなる）
眺望は良いがバルコニーなどに出ることが少ない（危険）
光熱費がかかる
★死亡のリスクが上がる、高くなるに関して補足します
（一般的な情報でも問題点の一つとなっています）
１分１秒を争う急病時や事故の場合に高層階に居住している場合は
救急隊などの到着が遅れることにより対処できることが対処できず
搬送する場合にも搬送する時間を要するため治療が間に合わない
場合があるため死亡やその他の影響が大きくなるとされています
急病時、事故の場合のため年齢には関係なくすべての生活者が
該当してくる問題となっています
特に持病がある方や健康不安がある方は事前に購入は避けるべきだと
判断します
弊社管理の複数のタワーマンション内でも急病で搬送された方の
その後のお話を聞くことがありましたが、搬送時の時間経過による
脳へのダメージ、心臓へのダメージにより重症化していることが
多く発生していることを聞いています
弊社のお客様でタワーマンションの高層階を購入された約３０名の
お客様にアンケートを取りその中で購入検討されているお客様にとって
重要で参考となるご意見を弊社がピックアップしました
※設備やサービスに関しては触れていません
購入される理由
一度は住んでみたかった（夢だった）
自慢したかった、自己満足のため、優越感を求めて
リセールが目的（不動産を運用資産、商品として扱っている）
立地、設備、施設など
居住されての感想
眺望や日当たりは良い
居住者が多いため想定外のことがある
すべての移動に時間がかかる
外出が減った
忘れ物ができない
制限でバルコニーが使える用途がない
安全上や危険防止のためバルコニーの使用が少ない、できない
眺めは室内からのみとなる
揺れる
心配、不安が多くなった
その他
※良かったと悪かったでは悪かったことの方が
ご意見、ご感想としてはたくさんありました
今後の予定
賃貸にして引っ越し ３０％
売却 ５０％
継続居住 ２０％
クリックで拡大します。
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2022年11月01日（火）
募集終了のお知らせ 世田谷区 賃貸管理物件
再募集のお知らせ
契約終了、引き渡し済み物件（入居前）でしたが
勤務先の都合により契約者様が急遽、転勤となり再募集となりました
世田谷区 賃貸管理物件
ファミリータイプマンション
小田急線「千歳船橋」駅
田園都市線「用賀」駅
２沿線３駅利用可能
バス停/三本杉、砧町まで２分
Ａタイプ ４階/１室 ２ＬＤＫ ７３㎡
賃 料 １８０，０００円
管理費 １０，０００円
敷地内駐車場空きあり（屋根あり、屋根なし）
バイク置き場あり（残り１台/有料）
屋根付き駐輪場あり（２台まで無料）
駐車場（屋根なし）
月額 ２４，２００円/税込
フリーレント１カ月（違約事項あり）
礼金、更新料なし（更新事務手数料あり）
仲介手数料 賃料の半月分/消費税
敷地内にサミットストアがあり利便性が高く
入居継続率の長い人気マンション
募集期間 ５５日
世田谷区賃貸管理物件
目黒区賃貸管理物件
クリックで拡大します。
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2022年10月31日（月）
募集終了のお知らせ 世田谷区 賃貸管理物件
世田谷区 賃貸管理物件
２０１９年 ３月築 企画型
築浅デザイナーズアパートメント
小田急線「千歳船橋」駅 徒歩１２分
小田急線「経堂」駅まで徒歩利用可能
田園都市線「用賀」駅まで徒歩利用可能
バス停まで徒歩２分
東京農業大学まで徒歩１分
礼金、更新料なし
単身者１名入居限定
転居応援キャンペーン対象 ※対象期間があります
仲介手数料減額
フリーレント
初回保証委託料免除保証委託料免除
２階部分
入居可能予定日 ９月１７日～予定
賃料 ７２，０００円
管理費 ３，０００円
間取り １K
広さ １９．７２㎡
募集期間 ３１日
世田谷区 賃貸 管理物件
目黒区 賃貸 管理物件
クリックで拡大します。
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2022年10月24日（月）
募集終了のお知らせ 世田谷区 賃貸 管理物件
３階 １室 賃料７９，０００円
管理費 各居室 ３，０００円
広さ １８．５㎡
間取り １R
小田急線「経堂」駅 徒歩 ４分
農大通り通りに至近の好立地の企画型物件/単身者用
完成予定日 ２０２２年 ７月２２日
入居可能日（予定）２０２２年 ８月 １日
内覧可能日（予定）２０２２年 ７月２２日
単身者用４タイプ １R / １K １４．３㎡～１８．５㎡
（2階、3階/3階ロフト付きあり）
賃料 ６６．０００円～７９．０００円
他１タイプ １LDK（1階） ４４．１㎡
賃料 １６２，０００円
木造３階建て
wifi無料、収納あり、トイレ別（２，３階はシャワールームのみ）
TVモニター付きインターホン、IHコンロ、ウォシュレット、フローリング
詳細は募集欄、募集図面をご確認ください
募集期間（満室） ９０日
世田谷区 賃貸 管理物件
目黒区 賃貸 管理物件
クリックで拡大します。
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2022年10月17日（月）
募集終了のお知らせ 目黒区 賃貸 管理物件
目黒区管理物件 目黒区賃貸管理物件
京王井の頭線「神泉」「駒場東大前」駅 利用可能
ＪＲ山手線「渋谷」駅 利用可能
３駅利用可能で 渋谷、代官山、代々木エリアにも
便利な好立地物件です
２階部分
角部屋１室の募集です
１Ｋタイプ 約１９㎡
１名入居限定
即入居可能
賃 料 ７２，０００円
管理費 ３，０００円
仲介手数料は３６，０００円／税別
詳細は募集欄を参照ください
目黒区 賃貸管理物件
目黒区 賃貸管理会社
募集期間 １５５日間
クリックで拡大します。
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2022年10月01日（土）
不動産売買（売却、購入）に関するお問い合わせ（相談、質問）トップ７
弊社に寄せられたお客様からのお問い合わせ 第５弾
不動産売買（売却、購入）に関するお問い合わせ（相談、質問）トップ７
順位は以下となります
第７位
購入する際の優先順位は何ですか？
第６位
購入することの最大の目的、理由は何ですか？
第５位
不動産売買は時期（価格に関係する）やタイミングはあるのか？
第４位
今後、都心部に住み続ける価値はあるのか？
第３位
タワーマンション（高層マンション）は購入して良いのか？
第２位
戸建かマンションか？
第１位
購入か賃貸か？
番 外
不動産経営（不動産オーナーになるには）は地域は関係あるのか？
今回は最近、特に質問が多く問題となっている
第３位のタワーマンション（高層マンション）を購入して良いのか？
メリットとデメリットは何ですか？またはお勧めしますか？
に関しての回答の一部を抜粋して記載いたしました
マンションの立地、グレード、価格により設備仕様やサービスが
異なるため特記していません
タワーマンション（高層マンションの定義/地上６０㍍）２０階以上とし
高層階も２０階以上と設定しています
（建築基準法に基づく高層階の定義は６階以上です）
リセール（売却）と賃貸運用に関してのコメントは省略しています
メリット
眺望が良い
居室が明るい
自慢ができる（優越感）
防犯面
管理生活上の規制が多い
リセールが良い（購入金額も上がるため難しい判断）
デメリット
安全面の確保ができない
管理生活上の規制が多い
防犯面（入居者が防犯の意識低下による）
移動、生活に時間がかかる
運動不足になる
災害に弱い
揺れる（構造による）
体調不良になることがある（なる人がいる）
急病や事故の場合の死亡リスクが高い（リスクが高くなる）
眺望は良いがバルコニーなどに出ることが少ない（危険）
光熱費がかかる
★死亡のリスクが上がる、高くなるに関して補足します
（一般的な情報でも問題点の一つとなっています）
１分１秒を争う急病時や事故の場合に高層階に居住している場合は
救急隊などの到着が遅れることにより対処できることが対処できず
搬送する場合にも搬送する時間を要するため治療が間に合わない
場合があるため死亡やその他の影響が大きくなるとされています
急病時、事故の場合のため年齢には関係なくすべての生活者が
該当してくる問題となっています
特に持病がある方や健康不安がある方は事前に購入は避けるべきだと
判断します
弊社管理の複数のタワーマンション内でも急病で搬送された方の
その後のお話を聞くことがありましたが、搬送時の時間経過による
脳へのダメージ、心臓へのダメージにより重症化していることが
多く発生していることを聞いています
弊社のお客様でタワーマンションの高層階を購入された約３０名の
お客様にアンケートを取りその中で購入検討されているお客様にとって
重要で参考となるご意見を弊社がピックアップしました
※設備やサービスに関しては触れていません
購入される理由
一度は住んでみたかった（夢だった）
自慢したかった、自己満足のため、優越感を求めて
リセールが目的（不動産を運用資産、商品として扱っている）
立地、設備、施設など
居住されての感想
眺望や日当たりは良い
居住者が多いため想定外のことがある
すべての移動に時間がかかる
外出が減った
忘れ物ができない
制限でバルコニーが使える用途がない
安全上や危険防止のためバルコニーの使用が少ない、できない
眺めは室内からのみとなる
揺れる
心配、不安が多くなった
その他
※良かったと悪かったでは悪かったことの方が
ご意見、ご感想としてはたくさんありました
今後の予定
賃貸にして引っ越し ３０％
売却 ５０％
継続居住 ２０％
2022年09月27日（火）
募集終了のお知らせ 世田谷区 賃貸管理物件
２階１室の契約、募集終了となりました
残り居室 １室となりました
広さ １８．５㎡
間取り １R
３階 １室 賃料７８，０００円
管理費 各居室 ３，０００円
小田急線「経堂」駅 徒歩 ４分
農大通り通りに至近の好立地の企画型物件/単身者用
完成予定日 ２０２２年 ７月２２日
入居可能日（予定）２０２２年 ８月 １日
木造３階建て
wifi無料、収納あり、トイレ別（２，３階はシャワールームのみ）
TVモニター付きインターホン、IHコンロ、ウォシュレット、フローリング
詳細は募集欄、募集図面をご確認ください
クリックで拡大します。
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2022年09月05日（月）
募集開始のお知らせ 再募集 世田谷区 賃貸 管理物件
再募集のお知らせ
契約終了、引き渡し済み物件（入居前）でしたが
勤務先の都合により契約者様が急遽、転勤となり再募集となりました
世田谷区 賃貸管理物件
ファミリータイプマンション
小田急線「千歳船橋」駅
田園都市線「用賀」駅
２沿線３駅利用可能
バス停/三本杉、砧町まで２分
Ａタイプ ４階/１室 ２ＬＤＫ ７３㎡
賃 料 １８０，０００円
管理費 １０，０００円
敷地内駐車場空きあり（屋根あり、屋根なし）
バイク置き場あり（残り１台/有料）
屋根付き駐輪場あり（２台まで無料）
駐車場（屋根なし）
月額 ２４，２００円/税込
フリーレント１カ月（違約事項あり）
礼金、更新料なし（更新事務手数料あり）
仲介手数料 賃料の半月分/消費税
敷地内にサミットストアがあり利便性が高く
入居継続率の長い人気マンション
クリックで拡大します。
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2022年08月25日（木）
募集開始のお知らせ 目黒区 賃貸 管理物件
京王井の頭線「神泉」「駒場東大前」駅 利用可能
ＪＲ山手線「渋谷」駅 利用可能
３駅利用可能で 渋谷、代官山、代々木エリアにも
便利な好立地物件です
３階部分
１Ｋタイプ 約１８．９㎡
１名入居限定
即入居可能
保証会社契約必須
賃 料 ７２，０００円
管理費 ３，０００円
詳細は募集欄を参照ください
目黒区 賃貸管理物件
目黒区 賃貸管理会社
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2022年08月22日（月）
募集開始のお知らせ 世田谷区 賃貸管理物件
世田谷区 賃貸管理物件
２０１９年 ３月築 企画型
築浅デザイナーズアパートメント
小田急線「千歳船橋」駅 徒歩１２分
小田急線「経堂」駅まで徒歩利用可能
田園都市線「用賀」駅まで徒歩利用可能
バス停まで徒歩２分
東京農業大学まで徒歩１分
礼金、更新料なし
単身者１名入居限定
転居応援キャンペーン対象 ※期間があります
仲介手数料減額
フリーレント
初回保証委託料免除保証委託料免除
２階部分
入居可能予定日
９月上旬から下旬入居可能予定
賃料 ７２，０００円
管理費 ３，０００円
間取り １K
広さ １９．７２㎡
内覧可能予定日 ８月２９日（月）からを予定しています
詳細は募集欄を参照ください
クリックで拡大します。
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2022年08月05日（金）
募集終了のお知らせ 世田谷区 賃貸管理物件
世田谷区 賃貸管理物件
２０１９年 ３月築 企画型
築浅デザイナーズアパートメント
小田急線「千歳船橋」駅 徒歩１２分
小田急線「経堂」駅まで徒歩利用可能
田園都市線「用賀」駅まで徒歩利用可能
バス停まで徒歩２分
東京農業大学まで徒歩１分
礼金、更新料なし
単身者１名入居限定
動物飼育相談（猫）※飼育条件あり
転居応援キャンペーン対象 ※期間があります
仲介手数料 ３３，０００円（税込）～
フリーレントあり（適応条件があります）
１階部分
入居可能予定日
５月中旬から下旬入居可能予定
賃料 ６１，０００円
管理費 ３，０００円
間取り １K
広さ １５．７５㎡
詳細は募集欄を参照ください
募集期間７３日
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2022年07月25日（月）
２０２２年度 夏季休業日のお知らせ
２０２２年度の夏季休業日は下記となります
管理部 一般業務（社内業務）の夏季休業日となります
前半
７月２７日（水）～ ７月３１日（日）までとなります
後半
８月２４日（水）～ ８月２８日（日）までとなります
契約者様（入居者様）対応（緊急含む）は通年通り通常対応となります
各物件ごとに管理対応、管理体制は異なりますが
（警備会社への管理委託物件を除き）
弊社管理部は２４時間３６５日対応ではありません
2022年07月21日（木）
募集のお知らせ 世田谷区 賃貸管理物件
残り居室 ２室となりました
広さ １８．５㎡
間取り １R
２階 １室 賃料７８，０００円
３階 １室 賃料７９，０００円
管理費 各居室 ３，０００円
小田急線「経堂」駅 徒歩 ４分
農大通り通りに至近の好立地の企画型物件/単身者用
完成予定日 ２０２２年 ７月２２日
入居可能日（予定）２０２２年 ８月 １日
内覧可能日（予定）２０２２年 ７月２２日
単身者用４タイプ １R / １K １４．３㎡～１８．５㎡
（2階、3階/3階ロフト付きあり）
賃料 ６６．０００円～７９．０００円
他１タイプ １LDK（1階） ４４．１㎡
賃料 １６２，０００円
木造３階建て
wifi無料、収納あり、トイレ別（２，３階はシャワールームのみ）
TVモニター付きインターホン、IHコンロ、ウォシュレット、フローリング
詳細は募集欄、募集図面をご確認ください
クリックで拡大します。
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2022年06月20日（月）
内覧開始のお知らせ ７月 １日より内覧開始となります
７月 １日より内覧が始まります
小田急線「経堂」駅 徒歩 ４分
農大通り通りに至近の好立地の企画型物件/単身者用
完成予定日 ２０２２年 ７月２２日
入居可能日（予定）２０２２年 ８月 １日～
内覧可能日（予定）２０２２年 ７月２２日～
単身者用４タイプ １R / １K １４．３㎡～１８．５㎡
（2階、3階/3階ロフト付きあり）
賃料 ６６．０００円～７９．０００円
他１タイプ １LDK（1階） ４４．１㎡
賃料 １６２，０００円
木造３階建て
wifi無料、収納あり、トイレ別（２，３階はシャワールームのみ）
TVモニター付きインターホン、IHコンロ、ウォシュレット、フローリング
詳細は募集欄、募集図面をご確認ください
クリックで拡大します。
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2022年06月03日（金）
募集終了のお知らせ 世田谷区賃貸管理物件
田園都市線「用賀」「桜新町」
大井町線「上野毛」「等々力」
２線４駅利用可能
デザイナーズ物件（コンクリート打ち放し）
１７年ぶりの空室で募集となります
成約率、入居継続率の高い人気マンションです
２階部分 ワイドバルコニー（テラス付き）
１ＬＤＫ 約５８㎡
賃 料 １８０，０００円
管理費 １０，０００円
敷 金 ２カ月
入居予定日 ６月中旬～下旬予定
募集開始予定日 ５月 ９日
内覧可能予定日 ５月１６日～
動物飼育相談（承諾、飼育条件があります）
駐車場機械式（車両制限があります）
内装完了後の引き渡しとなります
※内装完了予定は６月上旬～中旬となります
全塗装（クロスがありません）設備交換
フローリング貼り替え
世田谷区 賃貸管理物件
目黒区 賃貸管理物件
募集期間 １５日間
クリックで拡大します。
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2022年05月12日（木）
募集終了の知らせ 世田谷区 賃貸管理物件
世田谷区 賃貸管理物件
ファミリータイプマンション
小田急線「千歳船橋」駅
田園都市線「用賀」駅
２沿線３駅利用可能
バス停/三本杉、砧町まで２分
Ａタイプ ２階/１室 ３ＬＤＫ ６１㎡
賃 料 １３５，０００円
管理費 １０，０００円
敷地内駐車場空きあり（屋根あり、屋根なし）
バイク置き場あり（残り１台/有料）
屋根付き駐輪場あり（２台まで無料）
駐車場（屋根なし）
月額 ２４，２００円/税込
フリーレント１カ月（違約事項あり）
礼金、更新料なし（更新事務手数料あり）
仲介手数料 賃料の半月分/消費税
敷地内にサミットストアがあり利便性が高く
入居継続率の長い人気マンション
募集期間 １日
クリックで拡大します。
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2022年05月11日（水）
募集開始のお知らせ 世田谷区 賃貸管理物件
世田谷区 賃貸管理物件
ファミリータイプマンション
小田急線「千歳船橋」駅
田園都市線「用賀」駅
２沿線３駅利用可能
バス停/三本杉、砧町まで２分
Ａタイプ ２階/１室 ３ＬＤＫ ６１㎡
賃 料 １３５，０００円
管理費 １０，０００円
敷地内駐車場空きあり（屋根あり、屋根なし）
バイク置き場あり（残り１台/有料）
屋根付き駐輪場あり（２台まで無料）
駐車場（屋根なし）
月額 ２４，２００円/税込
フリーレント１カ月（違約事項あり）
礼金、更新料なし（更新事務手数料あり）
仲介手数料 賃料の半月分/消費税
敷地内にサミットストアがあり利便性が高く
入居継続率の長い人気マンション
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2022年05月09日（月）
新規賃貸物件募集のお知らせ 世田谷区 賃貸管理物件
小田急線「経堂」駅 徒歩 ４分
農大通り通りに至近の好立地の企画型物件/単身者用
完成予定日 ２０２２年 ７月 上旬予定
入居可能日（予定）２０２２年 ７月 中旬予定
内覧可能日（予定）２０２２年 ６月 中旬予定
単身者用４タイプ １R / １K １４．３㎡～１８．５㎡
（2階、3階/3階ロフト付きあり）
賃料 ６６．０００円～７９．０００円
他１タイプ １LDK（1階） ４４．１㎡
賃料 １６２，０００円
木造３階建て
wifi無料、収納あり、トイレ別（２，３階はシャワールームのみ）
TVモニター付きインターホン、IHコンロ、ウォシュレット、フローリング
詳細は募集欄、募集図面をご確認ください
クリックで拡大します。
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賃貸管理を専門とする会社として、特に世田谷区、目黒区、渋谷区（東急沿線、小田急沿線）での不動産全般に関するプロパティマネジメント（企画管理運営）業務を中心業務とし、管理部では賃貸住宅の賃貸管理および運営と月極駐車場（コインパーキング）の賃貸管理運営を専門業務として、営業部では不動産仲介（売買、賃貸）その他、地域密着で専門分野に特化した業務を行っていますので、住まい（不動産）のことはどんなことでも弊社にお任せください。
この度は弊社のホームページにアクセスをいただきまして誠に有り難うございます。弊社では、地域（世田谷区、目黒区、渋谷区、港区）と沿線（東急沿線、小田急沿線）に密着した不動産に関する全般業務、賃貸管理運営業務、企画提案（賃貸住宅、商業ビル、月極駐車場）、その中でも特に賃貸住宅等の賃貸管理業務を中心、特化した賃貸管理専門会社としてのプロパティーマネジメント業務と仲介業務（売買、賃貸）その他、リノベーションリフォームなど住まいに関することはどのようなことでもお客様のお役（リクエスト）にお応えできるように、不動産業務に３０年以上携わった経験と知識のあるスタッフおよび業務提携会社（関連業務）と連携をしてあらゆる面からお客様一人一人をチームサポートをさせていただくことと、お客様一人一人にベストな提案をすると同時に安心（信頼）いただけるように常に丁寧（誠実）な対応とスムーズでスピード感のある対応を心がけ日々の業務、取引に従事させていただいております。弊社はまず、第一にお客様の立場に立ってからの企画提案と業務を行います。
弊社の中心業務である賃貸管理業務、プロパティマネジメント業務に関しては、専門会社として東急沿線や小田急沿線の世田谷区内と目黒区内の賃貸住宅における賃貸管理業務は弊社の第一業務、得意業務として特化している業務のため弊社独自で弊社の特徴を生かした賃貸管理（運営）システムを導入してオーナー様の様々なご要望にお応えできるようにまた入居者様により良いサービスができるように弊社の中心業務として取り組むと同時に商業施設ビル、月極駐車場の運営、賃貸管理業務と一部を除く賃貸仲介、売却、購入など売買仲介の営業業務も行っておりますので、お気軽にご相談ください。
