2023年12月01日(金)
2023年12月01日(金)
2023年11月11日(土)
2023年10月11日(水)
2023年10月10日(火)
2023年10月05日(木)
2023年09月29日(金)
2023年09月22日(金)
お客様からの質問が多いタワーマンションに関して 第7弾
※掲載写真のマンションと下記記載の内容とは
直接的な関係は一切関係ございせん
(弊社管理の区分居室あり)
弊社に寄せられたお客様からのお問い合わせ 第7弾
不動産売買(売却、購入、賃貸)に関するお問い合わせ
(相談、質問)トップ7
順位は以下となります
第7位
購入する際の優先順位は何ですか?
第6位
購入することの最大の目的、理由は何ですか?
第5位
不動産売買は時期(価格に関係する)やタイミングはあるのか?
第4位
今後、都心部に住み続ける価値はあるのか?
第3位
タワーマンション(高層マンション)は購入して良いのか?
第2位
戸建かマンションか?
第1位
購入か賃貸か?
番 外
不動産経営(不動産オーナーになるには)は地域は関係あるのか?
今回は最近、特に質問が多く問題となっている
第3位のタワーマンション(高層マンション)を購入して良いのか?
メリットとデメリットは何ですか?またはお勧めしますか?
に関しての回答の一部を抜粋して記載いたしました
マンションの立地、グレード、価格により設備仕様やサービスが
異なるため特記していません
タワーマンション(高層マンションの定義/地上60b)20階以上とし
高層階も20階以上と設定しています
(建築基準法に基づく高層階の定義は6階以上です)
リセール(売却)と賃貸運用に関してのコメントは省略しています
売買、賃貸どちらも重要はあります
賃貸需要は非常に多いのがタワーマンションの高層階です
富裕層の中でも特に高層階を好む富裕層?(一時所得者)が多いからです
メリット
眺望が良い
居室が明るい
自慢ができる(優越感)
防犯面
管理生活上の規制が多い
リセールが良い(購入金額も上がるため難しい判断)
デメリット
安全面の確保ができない
管理生活上の規制が多い
防犯面(入居者が防犯の意識低下による)
移動、生活に時間がかかる
運動不足になる
災害に弱い
揺れる(構造による)
体調不良になることがある(なる人がいる)
急病や事故の場合の死亡リスクが高い(リスクが高くなる)
眺望は良いがバルコニーなどに出ることが少ない(危険)
光熱費がかかる
★死亡のリスクが上がる、高くなるに関して補足します
(一般的な情報でも問題点の一つとなっています)
1分1秒を争う急病時や事故の場合に高層階に居住している場合は
救急隊などの到着が遅れることにより対処できることが対処できず
搬送する場合にも搬送する時間を要するため治療が間に合わない
場合があるため死亡やその他の影響が大きくなるとされています
急病時、事故の場合のため年齢には関係なくすべての生活者が
該当してくる問題となっています
特に持病がある方や健康不安がある方は事前に購入は避けるべきだと
判断します
弊社管理の複数のタワーマンション内でも急病で搬送された方の
その後のお話を聞くことがありましたが、搬送時の時間経過による
脳へのダメージ、心臓へのダメージにより重症化していることが
多く発生していることを聞いています
弊社のお客様でタワーマンションの高層階を購入された約30名の
お客様にアンケートを取りその中で購入検討されているお客様にとって
重要で参考となるご意見を弊社がピックアップしました
※設備やサービスに関しては触れていません
購入される理由
一度は住んでみたかった(夢だった)
自慢したかった、自己満足のため、優越感を求めて
リセールが目的(不動産を運用資産、商品として扱っている)
立地、設備、施設など
居住されての感想
眺望や日当たりは良い
居住者が多いため想定外のことがある
すべての移動に時間がかかる
外出が減った
忘れ物ができない
制限でバルコニーが使える用途がない
安全上や危険防止のためバルコニーの使用が少ない、できない
眺めは室内からのみとなる
揺れる
心配、不安が多くなった
その他
※良かったと悪かったでは悪かったことの方が
ご意見、ご感想としてはたくさんありました
今後の予定
賃貸にして引っ越し 30%
売却 50%
継続居住 20%
最近の傾向
購入のできる富裕層の方でも自身の居住用としては購入せず
運用物件として購入をさせる方が多くなっていると感じています
購入できる方の多くが一定年齢を過ぎると低層階が良いと好まれる方が
多くなっているのも事実としてよく聞きますし依頼も受けます
高層マンションよりも居住者への配慮や必要設備の充実した
ハイグレードな低層マンションが今後は増えてくると思いますが
需要に対して供給が間に合わない現状でもあります
(大手不動産会社談)
広い建築用地がない、戸数が少なくなるため平均した売買価格が
タワーマンションよりも高額になるなどの理由が考えられます
用地がないからタワーマンション、不動産会社の売却利益のみを
多くしたいからタワーマンション、すべてが大手不動産会社の利益の
ための不動産になっているのが現状のマーケットです
(大手不動産会社談)
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2023年09月15日(金)
2023年09月15日(金)
募集終了のお知らせ 世田谷区 賃貸管理物件
世田谷区 賃貸管理物件
人気で成約率が高いファミリータイプマンション
小田急線「千歳船橋」駅
田園都市線「用賀」駅
2沿線3駅利用可能
バス停/三本杉、砧町まで2分
通常賃貸居室
Aタイプ 1階/1室
2LDK(3LDK)60u
賃 料 145,000円
管理費 10,000円
定期借家契約
契約期間4年間(最長10年間まで延長可能)
小学生以下のお子様がいるご家族に限る
ウッドデッキあり
敷地内駐車場空きあり(屋根あり、屋根なし)
バイク置き場あり(残り0台/有料)
屋根付き駐輪場あり(2台まで無料)
駐車場(屋根なし)
月額 24,200円/税込
フリーレント1カ月(違約事項あり)
礼金、更新料なし(更新事務手数料あり)
仲介手数料 賃料の半月分/消費税
敷地内にサミットストアがあり利便性が高く
砧公園、馬事公苑を利用できる好立地物件
入居継続率の長い人気マンション
区立学区
用賀小学校、用賀中学校
周辺区立
笹原小学校、桜丘中学校
山野小学校、砧中学校
私立
稲花小/中学校
東京農大一校中等/高等部
三田国際中/高等学校
サレジアン国際学園中/高等学校
駒沢大学付属高等学校
和光小学校
募集期間 102日間
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2023年09月01日(金)
2023年07月17日(月)
夏季休業日のお知らせ
以下期間を管理部の夏季休業日とさせていただきます
2023年
7月 26日(水)〜 8月 2日(水)
ご契約者様、ご入居者様へ
夏季休業期間中の管理部へのご連絡は管理部または管理部緊急へ
ご連絡をいただけますようにお願いいたします
(ご契約者様、ご入居者様専用)
一般のお客様、お取引いただいている業者様は8月4日以降に
ご連絡をいただけますようにお願いいたします
株式会社 ヒロ・スペースプランニング 管理部
2023年07月14日(金)
募集終了のお知らせ
志村3丁目 大東建託共同事業物件(資産活用物件)
駅前 1棟店舗/事務所
志村3丁目駅 徒歩1分
募集期間 1日
2023年07月10日(月)
募集終了のお知らせ 世田谷区 賃貸 管理物件
世田谷区 賃貸管理物件
ファミリータイプマンション
小田急線「千歳船橋」駅
田園都市線「用賀」駅
2沿線3駅利用可能
バス停/三本杉、砧町まで2分
通常賃貸居室
Aタイプ 2階/1室 3LDK
60u
賃 料 140,000円
管理費 10,000円
敷地内駐車場空きあり(屋根あり、屋根なし)
バイク置き場あり(残り0台/有料)
屋根付き駐輪場あり(2台まで無料)
駐車場(屋根なし)
月額 24,200円/税込
フリーレント1カ月(違約事項あり)
礼金、更新料なし(更新事務手数料あり)
仲介手数料 賃料の半月分/消費税
敷地内にサミットストアがあり利便性が高く
入居継続率の長い人気マンション
用賀小学校、用賀中学校
桜丘小学校、桜丘中学校
山野小学校、砧中学校
稲花小学校
東京農大一校中等部
三田国際中学校
駒沢大学付属中学
和光小学校
詳細は物件情報をご確認ください
募集期間 28日間
世田谷区 賃貸 管理物件
目黒区 賃貸 管理物件
渋谷区 賃貸 管理物件
港区 賃貸 管理物件
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2023年06月12日(月)
2023年05月25日(木)
臨時休業日のお知らせ
5月27日 土曜日
臨時休業日とさせていただきます
2023年05月08日(月)
2023年05月08日(月)
2023年05月01日(月)
2023年04月06日(木)
新規募集物件(予定) 世田谷区賃貸管理物件
世田谷区 賃貸管理物件
人気で成約率が高いファミリータイプマンション
小田急線「千歳船橋」駅
田園都市線「用賀」駅
2沿線3駅利用可能
バス停/三本杉、砧町まで2分
通常賃貸居室
Aタイプ 1階/1室
2LDK(3LDK)60u
賃 料 145,000円
管理費 10,000円
定期借家契約
契約期間4年間(最長10年間まで延長可能)
小学生以下のお子様がいるご家族に限る
ウッドデッキあり
敷地内駐車場空きあり(屋根あり、屋根なし)
バイク置き場あり(残り0台/有料)
屋根付き駐輪場あり(2台まで無料)
駐車場(屋根なし)
月額 24,200円/税込
フリーレント1カ月(違約事項あり)
礼金、更新料なし(更新事務手数料あり)
仲介手数料 賃料の半月分/消費税
敷地内にサミットストアがあり利便性が高く
砧公園、馬事公苑を利用できる好立地物件
入居継続率の長い人気マンション
区立学区
用賀小学校、用賀中学校
周辺区立
笹原小学校、桜丘中学校
山野小学校、砧中学校
私立
稲花小/中学校
東京農大一校中等/高等部
三田国際中/高等学校
サレジアン国際学園中/高等学校
駒沢大学付属高等学校
和光小学校
詳細は物件情報をご確認ください
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賃貸管理を専門とする会社として、特に世田谷区、目黒区、渋谷区(東急沿線、小田急沿線)での不動産全般に関するプロパティマネジメント(企画管理運営)業務を中心業務とし、管理部では賃貸住宅の賃貸管理および運営と月極駐車場(コインパーキング)の賃貸管理運営を専門業務として、営業部では不動産仲介(売買、賃貸)その他、地域密着で専門分野に特化した業務を行っていますので、住まい(不動産)のことはどんなことでも弊社にお任せください。
この度は弊社のホームページにアクセスをいただきまして誠に有り難うございます。弊社では、地域(世田谷区、目黒区、渋谷区、港区)と沿線(東急沿線、小田急沿線)に密着した不動産に関する全般業務、賃貸管理運営業務、企画提案(賃貸住宅、商業ビル、月極駐車場)、その中でも特に賃貸住宅等の賃貸管理業務を中心、特化した賃貸管理専門会社としてのプロパティーマネジメント業務と仲介業務(売買、賃貸)その他、リノベーションリフォームなど住まいに関することはどのようなことでもお客様のお役(リクエスト)にお応えできるように、不動産業務に30年以上携わった経験と知識のあるスタッフおよび業務提携会社(関連業務)と連携をしてあらゆる面からお客様一人一人をチームサポートをさせていただくことと、お客様一人一人にベストな提案をすると同時に安心(信頼)いただけるように常に丁寧(誠実)な対応とスムーズでスピード感のある対応を心がけ日々の業務、取引に従事させていただいております。弊社はまず、第一にお客様の立場に立ってからの企画提案と業務を行います。
弊社の中心業務である賃貸管理業務、プロパティマネジメント業務に関しては、専門会社として東急沿線や小田急沿線の世田谷区内と目黒区内の賃貸住宅における賃貸管理業務は弊社の第一業務、得意業務として特化している業務のため弊社独自で弊社の特徴を生かした賃貸管理(運営)システムを導入してオーナー様の様々なご要望にお応えできるようにまた入居者様により良いサービスができるように弊社の中心業務として取り組むと同時に商業施設ビル、月極駐車場の運営、賃貸管理業務と一部を除く賃貸仲介、売却、購入など売買仲介の営業業務も行っておりますので、お気軽にご相談ください。