2023年09月29日（金）
お客様からの質問が多いタワーマンションに関して 第７弾
※掲載写真のマンションとは内容は一切関係がありません
弊社に寄せられたお客様からのお問い合わせ 第７弾
不動産売買（売却、購入、賃貸）に関するお問い合わせ
（相談、質問）トップ７
順位は以下となります
第７位
購入する際の優先順位は何ですか？
第６位
購入することの最大の目的、理由は何ですか？
第５位
不動産売買は時期（価格に関係する）やタイミングはあるのか？
第４位
今後、都心部に住み続ける価値はあるのか？
第３位
タワーマンション（高層マンション）は購入して良いのか？
第２位
戸建かマンションか？
第１位
購入か賃貸か？
番 外
不動産経営（不動産オーナーになるには）は地域は関係あるのか？
今回は最近、特に質問が多く問題となっている
第３位のタワーマンション（高層マンション）を購入して良いのか？
メリットとデメリットは何ですか？またはお勧めしますか？
に関しての回答の一部を抜粋して記載いたしました
マンションの立地、グレード、価格により設備仕様やサービスが
異なるため特記していません
タワーマンション（高層マンションの定義/地上６０㍍）２０階以上とし
高層階も２０階以上と設定しています
（建築基準法に基づく高層階の定義は６階以上です）
リセール（売却）と賃貸運用に関してのコメントは省略しています
売買、賃貸どちらも重要はあります
賃貸需要は非常に多いのがタワーマンションの高層階です
富裕層の中でも特に高層階を好む富裕層？（一時所得者）が多いからです
メリット
眺望が良い
居室が明るい
自慢ができる（優越感）
防犯面
管理生活上の規制が多い
リセールが良い（購入金額も上がるため難しい判断）
デメリット
安全面の確保ができない
管理生活上の規制が多い
防犯面（入居者が防犯の意識低下による）
移動、生活に時間がかかる
運動不足になる
災害に弱い
揺れる（構造による）
体調不良になることがある（なる人がいる）
急病や事故の場合の死亡リスクが高い（リスクが高くなる）
眺望は良いがバルコニーなどに出ることが少ない（危険）
光熱費がかかる
★死亡のリスクが上がる、高くなるに関して補足します
（一般的な情報でも問題点の一つとなっています）
１分１秒を争う急病時や事故の場合に高層階に居住している場合は
救急隊などの到着が遅れることにより対処できることが対処できず
搬送する場合にも搬送する時間を要するため治療が間に合わない
場合があるため死亡やその他の影響が大きくなるとされています
急病時、事故の場合のため年齢には関係なくすべての生活者が
該当してくる問題となっています
特に持病がある方や健康不安がある方は事前に購入は避けるべきだと
判断します
弊社管理の複数のタワーマンション内でも急病で搬送された方の
その後のお話を聞くことがありましたが、搬送時の時間経過による
脳へのダメージ、心臓へのダメージにより重症化していることが
多く発生していることを聞いています
弊社のお客様でタワーマンションの高層階を購入された約３０名の
お客様にアンケートを取りその中で購入検討されているお客様にとって
重要で参考となるご意見を弊社がピックアップしました
※設備やサービスに関しては触れていません
購入される理由
一度は住んでみたかった（夢だった）
自慢したかった、自己満足のため、優越感を求めて
リセールが目的（不動産を運用資産、商品として扱っている）
立地、設備、施設など
居住されての感想
眺望や日当たりは良い
居住者が多いため想定外のことがある
すべての移動に時間がかかる
外出が減った
忘れ物ができない
制限でバルコニーが使える用途がない
安全上や危険防止のためバルコニーの使用が少ない、できない
眺めは室内からのみとなる
揺れる
心配、不安が多くなった
その他
※良かったと悪かったでは悪かったことの方が
ご意見、ご感想としてはたくさんありました
今後の予定
賃貸にして引っ越し ３０％
売却 ５０％
継続居住 ２０％
最近の傾向
購入のできる富裕層の方でも自身の居住用としては購入せず
運用物件として購入をさせる方が多くなっていると感じています
購入できる方の多くが一定年齢を過ぎると低層階が良いと好まれる方が
多くなっているのも事実としてよく聞きますし依頼も受けます
高層マンションよりも居住者への配慮や必要設備の充実した
ハイグレードな低層マンションが今後は増えてくると思いますが
需要に対して供給が間に合わない現状でもあります
（大手不動産会社談）
広い建築用地がない、戸数が少なくなるため平均した売買価格が
タワーマンションよりも高額になるなどの理由が考えられます
用地がないからタワーマンション、不動産会社の売却利益のみを
多くしたいからタワーマンション、すべてが大手不動産会社の利益の
ための不動産になっているのが現状のマーケットです
（大手不動産会社談）
2023年09月15日（金）
募集終了のお知らせ 世田谷区 賃貸管理物件
世田谷区 賃貸管理物件
人気で成約率が高いファミリータイプマンション
小田急線「千歳船橋」駅
田園都市線「用賀」駅
２沿線３駅利用可能
バス停/三本杉、砧町まで２分
通常賃貸居室
Ａタイプ １階/１室
２LDK（３LDK）６０㎡
賃 料 １４５，０００円
管理費 １０，０００円
定期借家契約
契約期間４年間（最長１０年間まで延長可能）
小学生以下のお子様がいるご家族に限る
ウッドデッキあり
敷地内駐車場空きあり（屋根あり、屋根なし）
バイク置き場あり（残り０台/有料）
屋根付き駐輪場あり（２台まで無料）
駐車場（屋根なし）
月額 ２４，２００円/税込
フリーレント１カ月（違約事項あり）
礼金、更新料なし（更新事務手数料あり）
仲介手数料 賃料の半月分/消費税
敷地内にサミットストアがあり利便性が高く
砧公園、馬事公苑を利用できる好立地物件
入居継続率の長い人気マンション
区立学区
用賀小学校、用賀中学校
周辺区立
笹原小学校、桜丘中学校
山野小学校、砧中学校
私立
稲花小/中学校
東京農大一校中等/高等部
三田国際中/高等学校
サレジアン国際学園中/高等学校
駒沢大学付属高等学校
和光小学校
募集期間 １０２日間
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2023年07月17日（月）
夏季休業日のお知らせ
以下期間を管理部の夏季休業日とさせていただきます
２０２３年
７月 ２６日（水）～ ８月 ２日（水）
ご契約者様、ご入居者様へ
夏季休業期間中の管理部へのご連絡は管理部または管理部緊急へ
ご連絡をいただけますようにお願いいたします
（ご契約者様、ご入居者様専用）
一般のお客様、お取引いただいている業者様は８月４日以降に
ご連絡をいただけますようにお願いいたします
株式会社 ヒロ・スペースプランニング 管理部
2023年07月14日（金）
募集終了のお知らせ
志村３丁目 大東建託共同事業物件（資産活用物件）
駅前 １棟店舗/事務所
志村３丁目駅 徒歩１分
募集期間 １日
2023年07月10日（月）
募集終了のお知らせ 世田谷区 賃貸 管理物件
世田谷区 賃貸管理物件
ファミリータイプマンション
小田急線「千歳船橋」駅
田園都市線「用賀」駅
２沿線３駅利用可能
バス停/三本杉、砧町まで２分
通常賃貸居室
Ａタイプ ２階/１室 ３LDK
６０㎡
賃 料 １４０，０００円
管理費 １０，０００円
敷地内駐車場空きあり（屋根あり、屋根なし）
バイク置き場あり（残り０台/有料）
屋根付き駐輪場あり（２台まで無料）
駐車場（屋根なし）
月額 ２４，２００円/税込
フリーレント１カ月（違約事項あり）
礼金、更新料なし（更新事務手数料あり）
仲介手数料 賃料の半月分/消費税
敷地内にサミットストアがあり利便性が高く
入居継続率の長い人気マンション
用賀小学校、用賀中学校
桜丘小学校、桜丘中学校
山野小学校、砧中学校
稲花小学校
東京農大一校中等部
三田国際中学校
駒沢大学付属中学
和光小学校
詳細は物件情報をご確認ください
募集期間 ２８日間
世田谷区 賃貸 管理物件
目黒区 賃貸 管理物件
渋谷区 賃貸 管理物件
港区 賃貸 管理物件
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2023年06月12日（月）
募集終了の知らせ 世田谷区管理物件
田園都市線「用賀」「桜新町」
大井町線「上野毛」利用可能
バス停至近
デザイナーズ物件（コンクリート打ち放し）
人気マンションです
南向き３方角部屋 日当たり良好
リフォーム済み
２階部分角部屋 １ＬＤＫ 約６５㎡
賃 料 １９５，０００円
管理費 １０，０００円
敷 金 ３カ月
空き予定日 ６月上旬空き予定
募集開始予定日 ６月 ５日～ 予定
内覧可能予定日 未定（退室後）
動物飼育相談（条件があります）
駐車場機械式（車両制限があります）
世田谷区 賃貸管理物件
目黒区 賃貸管理物件
渋谷区 賃貸管理物件
港区 賃貸管理物件
募集期間 ５日間
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2023年05月25日（木）
臨時休業日のお知らせ
５月２７日 土曜日
臨時休業日とさせていただきます
2023年05月08日（月）
新規 募集予定（管理物件）のお知らせ
田園都市線「用賀」「桜新町」
大井町線「上野毛」利用可能
バス停至近
デザイナーズ物件（コンクリート打ち放し）
人気マンションです
南向き３方角部屋 日当たり良好
リフォーム済み
２階部分角部屋 １ＬＤＫ 約６５㎡
賃 料 １９５，０００円
管理費 １０，０００円
敷 金 ３カ月
空き予定日 ６月中旬空き予定
募集開始予定日 ６月 １日～ 予定
内覧可能予定日 未定（退室後）
動物飼育相談（条件があります）
駐車場機械式（車両制限があります）
世田谷区 賃貸管理物件
目黒区 賃貸管理物件
渋谷区 賃貸管理物件
港区 賃貸管理物件
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2023年05月08日（月）
募集販売中止（管理物件）のお知らせ
渋谷区渋谷１丁目 区分所有マンション
オーナーチェンジ
販売価格非公開
売却が中止（延期）となりました
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2023年05月01日（月）
募集販売終了（管理物件）のお知らせ
目黒区大橋 区分所有マンション
オーナーチェンジ
販売価格非公開
目黒区駒場 １棟マンション
オーナーチェンジ
販売価格非公開
新宿区戸山 １棟アパート
オーナーチェンジ
販売価格非公開
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2023年04月06日（木）
新規募集物件（予定） 世田谷区賃貸管理物件
世田谷区 賃貸管理物件
人気で成約率が高いファミリータイプマンション
小田急線「千歳船橋」駅
田園都市線「用賀」駅
２沿線３駅利用可能
バス停/三本杉、砧町まで２分
通常賃貸居室
Ａタイプ １階/１室
２LDK（３LDK）６０㎡
賃 料 １４５，０００円
管理費 １０，０００円
定期借家契約
契約期間４年間（最長１０年間まで延長可能）
小学生以下のお子様がいるご家族に限る
ウッドデッキあり
敷地内駐車場空きあり（屋根あり、屋根なし）
バイク置き場あり（残り０台/有料）
屋根付き駐輪場あり（２台まで無料）
駐車場（屋根なし）
月額 ２４，２００円/税込
フリーレント１カ月（違約事項あり）
礼金、更新料なし（更新事務手数料あり）
仲介手数料 賃料の半月分/消費税
敷地内にサミットストアがあり利便性が高く
砧公園、馬事公苑を利用できる好立地物件
入居継続率の長い人気マンション
区立学区
用賀小学校、用賀中学校
周辺区立
笹原小学校、桜丘中学校
山野小学校、砧中学校
私立
稲花小/中学校
東京農大一校中等/高等部
三田国際中/高等学校
サレジアン国際学園中/高等学校
駒沢大学付属高等学校
和光小学校
詳細は物件情報をご確認ください
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2023年04月01日（土）
募集販売（管理物件）終了のお知らせ
目黒区下目黒 中古戸建
価格非公開
世田谷区等々力 中古戸建
価格非公開
世田谷区野毛 中古戸建
販売延期
世田谷区中町 中古戸建
価格非公開
世田谷区深沢 中古戸建（土地）
販売延期
世田谷区駒沢 中古戸建
販売延期
世田谷区八雲 中古戸建
販売延期
世田谷区砧 中古売地
販売中止
世田谷区桜丘 中古区分マンション
オーナーチェンジ
価格非公開
港区港南 中古区分マンション
オーナーチェンジ
価格非公開
港区高輪 中古区分マンション
オーナーチェンジ
価格非公開
港区赤坂 中古区分マンション
価格非公開
目黒区大橋 中古区分マンション
販売延期
目黒区大橋 中古区分マンション
オーナーチェンジ
価格非公開
港区南青山 中古区分マンション
販売中止
渋谷区広尾 中古区分マンション
販売延期
２０２２年１０月より販売募集していました
弊社管理物件（オーナーチェンジ含む）
世田谷区、目黒区、渋谷区、港区、地域の
弊社管理物件の募集販売を上記の通り終了いたしました
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2023年03月02日（木）
募集終了のお知らせ 世田谷区 賃貸管理物件
世田谷区 賃貸管理物件
２０１９年 ３月築 企画型
築浅デザイナーズアパートメント
小田急線「千歳船橋」駅 徒歩１２分
小田急線「経堂」駅まで徒歩利用可能
田園都市線「用賀」駅まで徒歩利用可能
バス停まで徒歩２分
東京農業大学まで徒歩１分
礼金、更新料なし
単身者１名入居限定
転居応援キャンペーン対象 ※期間があります
仲介手数料減額
フリーレント
１階部分
広さ１５．６㎡
間取り １K
即日入居可能
賃料 ６２，０００円
管理費 ３，０００円
詳細は募集欄を参照ください
募集期間 ２７日間
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2023年02月22日（水）
募集終了のお知らせ 世田谷区 賃貸管理物件
再募集のお知らせ
契約終了、引き渡し済み物件（入居前）でしたが
勤務先の都合により契約者様が急遽、帰国延期、解約となり
再募集となりました
世田谷区 賃貸管理物件
ファミリータイプマンション
小田急線「千歳船橋」駅
田園都市線「用賀」駅
２沿線３駅利用可能
バス停/三本杉、砧町まで２分
Ａタイプ ４階/１室 ２ＬＤＫ ７３㎡
賃 料 １８０，０００円
管理費 １０，０００円
敷地内駐車場空きあり（屋根あり、屋根なし）
バイク置き場あり（残り１台/有料）
屋根付き駐輪場あり（２台まで無料）
駐車場（屋根なし）
月額 ２４，２００円/税込
フリーレント１カ月（違約事項あり）
礼金、更新料なし（更新事務手数料あり）
仲介手数料 賃料の半月分/消費税
敷地内にサミットストアがあり利便性が高く
入居継続率の長い人気マンション
世田谷区賃貸管理物件
目黒区賃貸管理物件
募集期間１１日間
クリックで拡大します。
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2023年02月06日（月）
募集開始のお知らせ 世田谷区 賃貸管理物件
再募集のお知らせ
契約終了、引き渡し済み物件（入居前）でしたが
勤務先の都合により契約者様が急遽、帰国延期解約となり
再募集となりました
世田谷区 賃貸管理物件
ファミリータイプマンション
小田急線「千歳船橋」駅
田園都市線「用賀」駅
２沿線３駅利用可能
バス停/三本杉、砧町まで２分
Ａタイプ ４階/１室 ２ＬＤＫ ７３㎡
賃 料 １８０，０００円
管理費 １０，０００円
敷地内駐車場空きあり（屋根あり、屋根なし）
バイク置き場あり（残り１台/有料）
屋根付き駐輪場あり（２台まで無料）
駐車場（屋根なし）
月額 ２４，２００円/税込
フリーレント１カ月（違約事項あり）
礼金、更新料なし（更新事務手数料あり）
仲介手数料 賃料の半月分/消費税
敷地内にサミットストアがあり利便性が高く
入居継続率の長い人気マンション
世田谷区賃貸管理物件
目黒区賃貸管理物件
クリックで拡大します。
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2023年02月02日（木）
募集終了の知らせ 世田谷区 賃貸管理物件
世田谷区 賃貸管理物件
ファミリータイプマンション
小田急線「千歳船橋」駅
田園都市線「用賀」駅
２沿線３駅利用可能
バス停/三本杉、砧町まで２分
通常賃貸居室
Ａタイプ ２階/１室 ３LDK 角部屋
６０㎡
賃 料 １４０，０００円
管理費 １０，０００円
敷地内駐車場空きあり（屋根あり、屋根なし）
バイク置き場あり（残り０台/有料）
屋根付き駐輪場あり（２台まで無料）
駐車場（屋根なし）
月額 ２４，２００円/税込
フリーレント１カ月（違約事項あり）
礼金、更新料なし（更新事務手数料あり）
仲介手数料 賃料の半月分/消費税
敷地内にサミットストアがあり利便性が高く
入居継続率の長い人気マンション
用賀小学校、用賀中学校
桜丘小学校、桜丘中学校
山野小学校、砧中学校
稲花小学校
東京農大一校中等部
三田国際中学校
駒沢大学付属中学
和光小学校
詳細は物件情報をご確認ください
募集期間 １８日間
クリックで拡大します。
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2023年01月20日（金）
募集終了のお知らせ 世田谷区 賃貸管理物件
世田谷区 賃貸管理物件
ファミリータイプマンション
小田急線「千歳船橋」駅
田園都市線「用賀」駅
２沿線３駅利用可能
バス停/三本杉、砧町まで２分
Ⅾタイプ １階/１室 ３LDK+SR+WIC+S+Gallery
角部屋 １２６．３６㎡
フルリノベーションタイプ
ウッドデッキ・専用庭・オーダーキッチン
無垢材フローリング・WIC・パントリー
スタディルーム・玄関横ストレッジ・大型浴室
賃 料 ２７５，０００円
管理費 １０，０００円
契約条件 定期借家契約４年間
再契約１回可能（最長８年間）
敷地内駐車場空きあり（屋根あり、屋根なし）
バイク置き場あり（残り０台/有料）
屋根付き駐輪場あり（２台まで無料）
駐車場（屋根なし）
月額 ２４，２００円/税込
フリーレント１カ月（違約事項あり）
礼金なし
再契約料あり（新賃料の１カ月分）
仲介手数料 賃料の半月分/消費税
敷地内にサミットストアがあり利便性が高く
入居継続率の長い人気マンション
用賀小学校、用賀中学校
桜丘小学校、桜丘中学校
山野小学校、砧中学校
稲花小学校
東京農大一校中等部
三田国際中学校
駒沢大学付属中学
和光小学校
詳細は物件情報をご確認ください
募集期間 ５日間
クリックで拡大します。
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2023年01月20日（金）
募集終了のお知らせ 世田谷区 賃貸管理物件
空き予定物件 募集終了のお知らせ
田園都市線「桜新町」「用賀」駅利用
戸建
世田谷区深沢８丁目 ３LDK （定期借家契約）
世田谷区弦巻５丁目 ３LDK
世田谷区中町５丁目 ３SLDK
世田谷区上野毛４丁目 ４LDK
世田谷区中町３丁目 ３LDK （定期借家契約）
区分所有マンション（賃貸）
世田谷区桜新町２丁目 ３LDK （定期借家契約）
世田谷区玉川台２丁目 ３LDK
世田谷区用賀１丁目 ２SLDK （定期借家契約）
物件詳細は募集欄の通り
2023年01月16日（月）
募集開始のお知らせ 世田谷区 賃貸管理物件
世田谷区 賃貸管理物件
ファミリータイプマンション
小田急線「千歳船橋」駅
田園都市線「用賀」駅
２沿線３駅利用可能
バス停/三本杉、砧町まで２分
Ⅾタイプ １階/１室 ３LDK+SR+WIC+S+Gallery
角部屋 １２６．３６㎡
フルリノベーションタイプ
ウッドデッキ・専用庭・オーダーキッチン
無垢材フローリング・WIC・パントリー
スタディルーム・玄関横ストレッジ・大型浴室
賃 料 ２７５，０００円
管理費 １０，０００円
契約条件 定期借家契約４年間
再契約１回可能（最長８年間）
敷地内駐車場空きあり（屋根あり、屋根なし）
バイク置き場あり（残り０台/有料）
屋根付き駐輪場あり（２台まで無料）
駐車場（屋根なし）
月額 ２４，２００円/税込
フリーレント１カ月（違約事項あり）
礼金なし
再契約料あり（新賃料の１カ月分）
仲介手数料 賃料の半月分/消費税
敷地内にサミットストアがあり利便性が高く
入居継続率の長い人気マンション
用賀小学校、用賀中学校
桜丘小学校、桜丘中学校
山野小学校、砧中学校
稲花小学校
東京農大一校中等部
三田国際中学校
駒沢大学付属中学
和光小学校
詳細は物件情報をご確認ください
クリックで拡大します。
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2023年01月16日（月）
募集終了のお知らせ 世田谷区 賃貸管理物件
世田谷区 賃貸管理物件
２０１９年 ３月築 企画型
築浅デザイナーズアパートメント
小田急線「千歳船橋」駅 徒歩１２分
小田急線「経堂」駅まで徒歩利用可能
田園都市線「用賀」駅まで徒歩利用可能
バス停まで徒歩２分
東京農業大学まで徒歩１分
礼金、更新料なし
単身者１名入居限定
転居応援キャンペーン対象 ※期間があります
仲介手数料減額
フリーレント
２階部分
広さ１９．７２㎡
間取り １K + ロフト付き
即日入居可能
賃料 ７２，０００円
管理費 ３，０００円
詳細は募集欄を参照ください
募集期間 ２日間
クリックで拡大します。
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賃貸管理を専門とする会社として、特に世田谷区、目黒区、渋谷区（東急沿線、小田急沿線）での不動産全般に関するプロパティマネジメント（企画管理運営）業務を中心業務とし、管理部では賃貸住宅の賃貸管理および運営と月極駐車場（コインパーキング）の賃貸管理運営を専門業務として、営業部では不動産仲介（売買、賃貸）その他、地域密着で専門分野に特化した業務を行っていますので、住まい（不動産）のことはどんなことでも弊社にお任せください。
この度は弊社のホームページにアクセスをいただきまして誠に有り難うございます。弊社では、地域（世田谷区、目黒区、渋谷区、港区）と沿線（東急沿線、小田急沿線）に密着した不動産に関する全般業務、賃貸管理運営業務、企画提案（賃貸住宅、商業ビル、月極駐車場）、その中でも特に賃貸住宅等の賃貸管理業務を中心、特化した賃貸管理専門会社としてのプロパティーマネジメント業務と仲介業務（売買、賃貸）その他、リノベーションリフォームなど住まいに関することはどのようなことでもお客様のお役（リクエスト）にお応えできるように、不動産業務に３０年以上携わった経験と知識のあるスタッフおよび業務提携会社（関連業務）と連携をしてあらゆる面からお客様一人一人をチームサポートをさせていただくことと、お客様一人一人にベストな提案をすると同時に安心（信頼）いただけるように常に丁寧（誠実）な対応とスムーズでスピード感のある対応を心がけ日々の業務、取引に従事させていただいております。弊社はまず、第一にお客様の立場に立ってからの企画提案と業務を行います。
弊社の中心業務である賃貸管理業務、プロパティマネジメント業務に関しては、専門会社として東急沿線や小田急沿線の世田谷区内と目黒区内の賃貸住宅における賃貸管理業務は弊社の第一業務、得意業務として特化している業務のため弊社独自で弊社の特徴を生かした賃貸管理（運営）システムを導入してオーナー様の様々なご要望にお応えできるようにまた入居者様により良いサービスができるように弊社の中心業務として取り組むと同時に商業施設ビル、月極駐車場の運営、賃貸管理業務と一部を除く賃貸仲介、売却、購入など売買仲介の営業業務も行っておりますので、お気軽にご相談ください。
