世田谷区・目黒区(渋谷区)を中心に地域に密着した賃貸住宅等の企画管理運営業務を中心業務として、資産活用の企画提案、仲介業務、不動産管理、不動産賃貸管理などを行っています。

ヒロ・スペースプランニング

株式会社 ヒロ・スペースプランニング
東京都世田谷区桜丘3-24-1

TEL:0120-34-1173

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業務報酬(手数料)に関して

弊社の成約時業務報酬(媒介および仲介手数料他)に関して

弊社としては、すべての不動産取引で発生する業務報酬は、本来は依頼者がその報酬を支払う依頼者報酬形態を基本とした不動産取引を実践、反映させた業務、取引を行いたいのですが、現在の不動産取引においては、弊社が導入すべきと考える業務報酬形態を不動産取引に取り入れ実行してくことが、現状の実務上、宅建業法、取引形態、慣習等の現在の不動産業界に取引上も業務上も高い壁があり、難しい現状にあるため、弊社では、不動産業界で初めてとなる下記の業務報酬形態を導入しています。

【成約時の報酬内訳】

弊社では、依頼者様に対しての業務と成約までの期間で業務報酬を独自に設定させていただいています。

弊社では、成約時に取得する業務報酬(媒介・仲介手数料、広告料その他)に関して、宅地建物取引業法(現行)に定められている範囲内で弊社が独自に予め設定をした、下記の内容で成約時に取得するの報酬額定めることとしています。
※依頼者の売却、購入、その他の、依頼条件や契約条件によって異なる場合がありますので予めご承知ください。

※現行の宅地建物取引業法に基づく通常取引における一般での業務報酬額は

「売買価格 × 3% + 6万円 × 1.08(消費税) = 業務報酬額(手数料)」

となっています。

■対象エリア内での売買物件(売却、購入)取引に関しての業務報酬(媒介・仲介手数料)

1. 期間設定での業務報酬額

売却

依頼者(売主様) 業務報酬額(媒介手数料)
販売開始から2か月までの間 1.50%
3か月から5か月までの間 2.00%
6か月から8か月までの間 2.50%
9か月以上の期間 3.00%
条件付特例ケース 1 該当条件があるため協議の上(1.5%)
条件付特例ケース 2 該当条件があるため協議の上(2.0%)

購入

依頼者(買主様) 業務報酬額(仲介手数料)
紹介開始から2か月までの間 1.25%
3か月から4か月までの間 1.5%
5か月から7か月までの間 2.0%
8か月から9か月までの間 2.5%
10か月以上の期間 3.0%
条件付特例ケース 1 該当条件があるため協議の上(1.5%)
条件付特例ケース 2 該当条件があるため協議の上(2.0%)

2. 業務内容(提案回数、紹介件数、内覧回数等)設定での業務報酬額

依頼者(買主様) 業務報酬額(仲介手数料)
物件紹介件数 10件未満 1.00%
紹介開始から2か月までの間
物件紹介件数 15件未満
1.50%
3か月から5か月までの間
物件紹介件数 15件未満
2.00%
6か月から8か月までの間
物件紹介件数 15件未満
2.50%
9か月以上の期間
物件紹介件数 制限なし
3.00%

3. 条件付特例ケース(例)

  • 売却購入を同時にする場合
  • 現在取引きのあるお客様または過去に取引があったお客様の場合
  • ご紹介物件、ご紹介のお客様の場合
  • ご親族やご友人間での取引の場合
  • 契約者である賃借人様(入居者)が購入する場合
  • その他適応となるケースの場合(1.25%)

特別ケースに関しては事前にご相談ください。

4 .対象エリア

世田谷区、目黒区、渋谷区、大田区、品川区、港区、狛江市、調布市の一部
神奈川県横浜市内の一部、神奈川県川崎市内の一部

その他のエリアは御相談ください
(東京都内他、神奈川県横浜市内他、神奈川県川崎市内他)

  • 紹介物件は紹介前に事前に選択と物件調査を実施した物件とします
  • 紹介物件はお客様の依頼条件を70%以上満たす物件とします
  • 紹介物件はお客様の要望を優先した物件とします
  • 紹介物件数は重複物件(紹介済み物件)も含みます
  • 紹介件数に関しては依頼者様の条件により異なるため依頼条件にあった物件がなく紹介件数が不足したり新規物件がなく時間が経過しても情報が重複し紹介件数を満たさない場合がありますことを予めご承知ください
  • 依頼者様の一方的な都合による場合は対象外とします

■賃貸の仲介手数料に関して

賃貸の仲介手数料に関しては、仲介物件等、条件、期間により異なりますので、ご相談下さい。

ヒロ・スペースプランニング

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東京都世田谷区桜丘3-24-1

TEL:0120-34-1173

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今月の休業日のお知らせ

■営業時間


営業部
  9:30〜18:00
 10:00〜17:00(水)
 10:00〜16:30(土)

 TEL : 03−5450−5775


管理部
  8:00〜20:00

 TEL : 03−5450−5775


   8:00〜10:00
  17:00〜20:00
   時間外対応時間帯のため
   留守番対応の場合があります


管理部  緊急連絡先
     (休日および時間外)

 MOB : 090−4672−5775

※休日および時間外は
 留守番電話対応となりますので
 緊急のご用件のある方は
 必ず留守番伝に連絡先とご用件を
 残すようにしてください
 確認後、ご連絡をいたします


■定休日


当月の休業日は上記カレンダーの通り


営業部
 日曜日・祝日 
 水曜日(第2・第3)


※1月.2月.3月はシーズン期間となるため
  不定休となりますので上記のカレンダーを
  参照確認ください

管理部
 日曜日・祝日
 土曜日(第1・第4)


臨時休業日
 業務の都合上で
 不定期に臨時休業日がありますので
 上記カレンダーを参照ください


上記その他の休業日
 年末年始休業日
 夏季休業日


※当月の休業日は上記カレンダーの通り

■臨時休業日


 夏季休業日(夏休み)
 7月27日(土) 〜 8月 4日(日)
 
         

■現地販売会開催日(担当日)


  
  
 
 


■休業日のお知らせ

   上記、カレンダーの通り


■業務委託管理物件(管理A)

入居率
( 4月 1日現在 )

2019年4月1日より非表示とします

 (一般管理物件、一般媒介物件を除く)

■業務委託管理物件(管理A)

入居継続率
( 4月 1日現在 )

ファミリータイプ 
2019年4月1日より非表示とします

単身者タイプ
2019年4月1日より非表示とします

 (一般管理物件、一般媒介物件を除く)

■業務委託管理物件戸数(管理A)


( 4月 1日現在)
  
2019年4月1日より非表示とします
 

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